2007年1月から始まった設計は7月に終わり9月着工しました。
設計時で工夫した点は、「RC5階壁構造」の採用、そして前回ブログで書いた、
一般的なアパートの間取りと違う点である、「インナーバルコニー」の採用です。
まず、収益案件で計画上第一に優先されるのが住戸数をなるべく多く確保することです。
敷地に住戸をパズルのようになるべく多く嵌め込んでいく作業を業界では「箱入れ」と呼んでいますが、
この箱入れ作業の流れをざっくりと以下に解説します。
箱入れの際に最も影響あるのがその敷地のいわゆる集団規定である
用途地域、防火地域の種類、指定建ぺい率、指定容積率、各種斜線制限、日影制限でしょう。
「集団規定」とは建物が周辺に与える影響を鑑みて決められた法律に関する規定です。
対して、「単体規定」はその建物の階段廊下の幅や部屋の採光などに対応した窓の大きさなど、
中に住む住民の安全性など建物の性能を鑑みて決められた法律に関する規定です。
今回敷地の概要は準工業地域、準防火地域、80%、300%、道路斜線、隣地斜線、日影制限、高度規定ありといった所。
民法の規定による隣地から50㎝の隙間をつくって建物を目いっぱい配置した場合、
だいたい建ぺい率は70~80%程度になります。今回は71%となりました。
次に高さで、大体何階建てくらいになるか。一番きつい道路斜線から5~6階かなとあたりを付けます。
敷地面積が184㎡で建ぺい率71%となると、184x0.71=1フロア約130㎡。
それが6階建てとなると単純に130x6=780㎡。
そのうち容積にカウントしなくてよい廊下などをの比率は約2~3割なので7掛けにすると、546㎡
敷地面積が184㎡で容積率300%までとなると、184x3=最大で約552㎡。>546㎡です。
いい線行ってますね、こんな感じで進めていきます。
日影制限を日影図を作成して当たったところ、6階はおろか5階丸々は無理でしたので、
なるべく面積カウントしない廊下やバルコニー面積を減らし、住戸の面積を増やすことを考えます。
ここで、ようやく今回のプランニングの特徴である
①階段とエレベーターは角に寄せる、
②廊下は無駄なので面積最小限のホールから各住戸に入る、
③バルコニーは作らないつまり「インナーバルコニー」の採用
という方針が見えてきました。あとは経験値によります。
1Kや1Rなど単身者向けマンションなら、県や区や市の条例によりますが
だいたい25㎡が下限面積として指定されています。25㎡のテトリスをぐりぐりしていきます。
25㎡がどのくらいの大きさかというと、6畳が1.62x6=9.72㎡、
バストイレミニキッチンはどんなに小さくしても11㎡とすれば残りは4㎡弱です。
ここに無いのは廊下と玄関と収納。70㎝の玄関と廊下が4mあっても3㎡は食われます。
あとの1㎡に柱があったら?収納ほとんど無くなってしまいますね。
バルコニーが無いから必要な室内型給湯器も置けません。
そこで柱梁構造でない「RC5階壁構造」の採用、これが奥の手でした。
建築基準法では5階建てまでRCの壁構造が許されているのです。
結果、日影ラインぎりぎりに納めて容積率272%(<300%)まで上げることが出来ました。
バルコニーが無いのは防犯性も良いし、女性に向けといった逆に差別化を計れる、
これがオーナーが納得したプランでした。
個人住宅と違う設計アプローチ、賃貸マンションの計画もやりがいの有るものです。
竣工写真はこちら
Jerri
You really make it seem really easy together with your presentation however I find this matter to be
actually something which I feel I might never understand. It
sort of feels too complex and extremely extensive for me.
I’m having a look forward on your next submit, I will attempt to get
the hang of it! Lista escape room
Dulcie
Hello there! Do you know if they make any plugins to assist with Search
Engine Optimization? I’m trying to get my website to rank for some targeted keywords but I’m not seeing
very good gains. If you know of any please share.
Appreciate it! You can read similar blog here: Eco wool
Shawna
Hey there! Do you know if they make any plugins to
help with Search Engine Optimization? I’m trying to get my site to rank for some targeted keywords but I’m not seeing
very good results. If you know of any please share.
Thank you! You can read similar art here: Code of destiny
Efrain
I’m really inspired together with your writing talents and also with the structure to your weblog. Is this a paid subject or did you modify it yourself? Either way stay up the excellent high quality writing, it is rare to peer a great blog like this one nowadays. I like even-if-y.com ! My is: Beehiiv
Cathy
I’m extremely inspired with your writing talents and also with the format for your weblog. Is this a paid subject or did you modify it yourself? Either way keep up the excellent high quality writing, it is rare to look a great blog like this one today. I like even-if-y.com ! Mine is: LinkedIN Scraping
wap
Happy to explore discussions, exchange ideas, and gain fresh perspectives along the way.
I enjoy learning from different perspectives and contributing whenever I can. Always open to new ideas and building connections.
That’s my website:https://automisto24.com.ua/
wap
Just here to dive into discussions, share thoughts, and pick up new insights along the way.
I enjoy hearing diverse viewpoints and sharing my input when it’s helpful. Happy to hear different experiences and connecting with others.
There’s my site:https://automisto24.com.ua/
Henryjaito
LMC Middle School https://lmc896.org in Lower Manhattan provides a rigorous, student-centered education in a caring and inclusive atmosphere. Emphasis on critical thinking, collaboration, and community engagement.
Rodneyrob
Агентство контекстной рекламы https://kontekst-dlya-prodazh.ru настройка Яндекс.Директ и Google Ads под ключ. Привлекаем клиентов, оптимизируем бюджеты, повышаем конверсии.
MichaelEnult
Продвижение сайтов https://optimizaciya-i-prodvizhenie.ru в Google и Яндекс — только «белое» SEO. Улучшаем видимость, позиции и трафик. Аудит, стратегия, тексты, ссылки.
RichardImino
Медицинский центр https://s-klinika.ru с современным оборудованием и опытными врачами. Диагностика, лечение, профилактика — взрослым и детям.
Louisded
Производство и монтаж https://verspk.ru инженерных и технологических систем для промышленных объектов.
VictorGeown
нейросеть создать дизайн сайта создать сайт через нейросеть
Joshuawop
клиника Котор детская клиника
Rodneyfub
Kotor hospital hospital near me
basolinovoip-650
Виртуальные номера для Telegram https://basolinovoip.com создавайте аккаунты без SIM-карты. Регистрация за минуту, широкий выбор стран, удобная оплата. Идеально для анонимности, работы и продвижения.
Martingat
Odjeca i aksesoari za hotele rimske zavese po sistemu kljuc u ruke: uniforme za sobarice, recepcionere, SPA ogrtaci, papuce, peskiri. Isporuke direktno od proizvodaca, stampa logotipa, jedinstveni stil.
VincentJoigh
суши роллы барнаул https://sushi-barnaul.ru
Thomasusalm
Хирургические услуги хирургия черногория: диагностика, операции, восстановление. Современная клиника, лицензированные специалисты, помощь туристам и резидентам.
RonaldMug
Магазин брендовых кроссовок https://kicksvibe.ru Nike, Adidas, New Balance, Puma и другие. 100% оригинал, новые коллекции, быстрая доставка, удобная оплата. Стильно, комфортно, доступно!
Richardtumep
суши роллы барнаул заказать доставку суши барнаул
toplistcasinos-1
выбор онлайн казино легальные казино
Richardgep
Modern operations crs surgery innovative technologies, precision and safety. Minimal risk, short recovery period. Plastic surgery, ophthalmology, dermatology, vascular procedures.
Georgeiroxy
Профессиональное prp терапия обучение: PRP, Plasmolifting, протоколы и нюансы проведения процедур. Онлайн курс обучения плазмотерапии.
Charlessulky
Онлайн-курсы обучение плазмотерапии онлайн: теория, видеоуроки, разбор техник. Обучение с нуля и для практикующих. Доступ к материалам 24/7, сертификат после прохождения, поддержка преподавателя.
StephenNum
the best and interesting https://www.jec.qa
TimothyVes
interesting and new https://www.intercultural.org.au
Williamfop
visit the site online https://justicelanow.org
Miguelrab
best site online https://theshaderoom.com
Stevencib
visit the site https://puntera.com
JaysonAcilk
go to the site https://petitedanse.com.br
cloth-remover-223
Removing clothes remover ai tool from images is an advanced tool for creative tasks. Neural networks, accurate generation, confidentiality. For legal and professional use only.
narkologiya-168
Профессиональная платная наркологическая клиника. Лечение зависимостей, капельницы, вывод из запоя, реабилитация. Анонимно, круглосуточно, с поддержкой врачей и психологов.
WilliamCEr
Рефрижераторные перевозки https://vsepoedem.com/news/osobennosti-perevozki-razlichnyh-vidov-moreproduktov-refrizheratorom-ot-ryby-do-mollyuskov по России и СНГ. Контроль температуры от -25°C до +25°C, современные машины, отслеживание груза.
sbpcasino-428
Ищете казино казино с СБП? У нас — мгновенные переводы, слоты от топ-провайдеров, живые дилеры и быстрые выплаты. Безопасность, анонимность и мобильный доступ!
casinopiastrix-58
Выбирайте казино пиастрикс казино с оплатой через Piastrix — это удобно, безопасно и быстро! Топ-игры, лицензия, круглосуточная поддержка.
droptopsite3-681
Играйте в онлайн-покер https://droptopsite3.ru легальный с игроками со всего мира. МТТ, спины, VIP-программа, акции.
motoreuro-850
Хотите купить контрактный двигатель ДВС с гарантией? Б большой выбор моторов из Японии, Европы и Кореи. Проверенные ДВС с небольшим пробегом. Подбор по VIN, доставка по РФ, помощь с установкой.
hirurgija-901
Хирurgija u Crnoj Gori https://www.hirurgija-crna-gora.me savremena klinika, iskusni ljekari, evropski standardi. Planirane i hitne operacije, estetska i opsta hirurgija, udobnost i bezbjednost.
Robertspike
Элитная недвижимость https://real-estate-rich.ru в России и за границей — квартиры, виллы, пентхаусы, дома. Где купить, как оформить, во что вложиться.
RichardOrimb
Смотреть фильмы kinobadi.mom и сериалы бесплатно, самый большой выбор фильмов и сериалов , многофункциональное сортировка, также у нас есть скачивание в mp4 формате
Charleslaf
Выбор застройщика https://spartak-realty.ru важный шаг при покупке квартиры. Расскажем, как проверить репутацию, сроки сдачи, проектную документацию и избежать проблем с новостройкой.
Stevenitall
Недвижимость в Балашихе https://balashihabest.ru комфорт рядом с Москвой. Современные жилые комплексы, школы, парки, транспорт. Объекты в наличии, консультации, юридическое сопровождение сделки.
Georgekew
Поставка нерудных материалов https://sr-sb.ru песок, щебень, гравий, отсев. Прямые поставки на стройплощадки, карьерный материал, доставка самосвалами.
Michaeldeets
Лайфхаки для ремонта https://stroibud.ru квартиры и дома: нестандартные решения, экономия бюджета, удобные инструменты.
PatrickImpor
Женский журнал https://e-times.com.ua о красоте, моде, отношениях, здоровье и саморазвитии. Советы, тренды, рецепты, вдохновение на каждый день. Будь в курсе самого интересного!
PeterNof
Туристический портал https://atrium.if.ua всё для путешественников: путеводители, маршруты, советы, отели, билеты и отзывы. Откройте для себя новые направления с полезной информацией и лайфхаками.
MichaelJoulp
Женский онлайн-журнал https://socvirus.com.ua мода, макияж, карьера, семья, тренды. Полезные статьи, интервью, обзоры и вдохновляющий контент для настоящих женщин.
RobertStelm
Портал про ремонт https://prezent-house.com.ua полезные советы, инструкции, дизайн-идеи и лайфхаки. От черновой отделки до декора. Всё о ремонте квартир, домов и офисов — просто, понятно и по делу.
JerryWeisa
Всё о ремонте https://sevgr.org.ua на одном портале: полезные статьи, видеоуроки, проекты, ошибки и решения. Интерьерные идеи, советы мастеров, выбор стройматериалов.
DavidDem
Бюро дизайна https://sinega.com.ua интерьеров: функциональность, стиль и комфорт в каждой детали. Предлагаем современные решения, индивидуальный подход и поддержку на всех этапах проекта.
Jacobguene
Портал про ремонт https://techproduct.com.ua для тех, кто строит, переделывает и обустраивает. Рекомендации, калькуляторы, фото до и после, инструкции по всем этапам ремонта.
Williamcap
Всё о строительстве https://kinoranok.org.ua на одном портале: строительные технологии, интерьер, отделка, ландшафт. Советы экспертов, фото до и после, инструкции и реальные кейсы.
Austinhox
Портал о строительстве https://bms-soft.com.ua от фундамента до кровли. Технологии, лайфхаки, выбор инструментов и материалов. Честные обзоры, проекты, сметы, помощь в выборе подрядчиков.
Edwardwep
Ремонт и строительство https://mtbo.org.ua всё в одном месте. Сайт с советами, схемами, расчетами, обзорами и фотоидееями. Дом, дача, квартира — строй легко, качественно и с умом.
Joshualom
Сайт о ремонте https://sota-servis.com.ua и строительстве: от черновых работ до декора. Технологии, материалы, пошаговые инструкции и проекты.
AlfredJoild
Онлайн-журнал https://elektrod.com.ua о строительстве: технологии, законодательство, цены, инструменты, идеи. Для строителей, архитекторов, дизайнеров и владельцев недвижимости.
Kennethdulse
Женский сайт https://7krasotok.com о моде, красоте, здоровье, отношениях и саморазвитии. Полезные советы, тренды, рецепты, лайфхаки и вдохновение для современных женщин.
MatthewPhort
Полезный сайт https://quickstudio.com.ua о ремонте и строительстве: пошаговые гиды, проекты домов, выбор материалов, расчёты и лайфхаки. Для начинающих и профессионалов.
Josephdok
Журнал о строительстве https://tfsm.com.ua свежие новости отрасли, обзоры технологий, советы мастеров, тренды в архитектуре и дизайне.
Damonstype
Женские новости https://biglib.com.ua каждый день: мода, красота, здоровье, отношения, семья, карьера. Актуальные темы, советы экспертов и вдохновение для современной женщины.
Eloy Swilling
Honestly, I wasn’t expecting this, but it really caught my attention. The way everything came together so naturally feels both surprising and refreshing. Sometimes, you stumble across things without really searching, and it just clicks.testinggoeshow It reminds me of how little moments can have an unexpected impact
EdwardChord
Все главные женские https://pic.lg.ua новости в одном месте! Мировые и российские тренды, стиль жизни, психологические советы, звёзды, рецепты и лайфхаки.
LeonardFeP
Женский онлайн-журнал https://bestwoman.kyiv.ua для тех, кто ценит себя. Мода, уход, питание, мотивация и женская энергия в каждой статье.
Charlespet
Сайт для женщин https://angela.org.ua любого возраста — статьи о жизни, любви, стиле, здоровье и успехе. Полезно, искренне и с заботой.
StephenPhinA
Путеводитель по Греции https://cpcfpu.org.ua города, курорты, пляжи, достопримечательности и кухня. Советы туристам, маршруты, лайфхаки и лучшие места для отдыха.
JasonBib
Портал о строительстве https://ateku.org.ua и ремонте: от фундамента до крыши. Пошаговые инструкции, лайфхаки, подбор материалов, идеи для интерьера.
MichaelAbets
Строительный портал https://avian.org.ua для профессионалов и новичков: проекты домов, выбор материалов, технологии, нормы и инструкции.
Jessesot
Туристический портал https://deluxtour.com.ua всё для путешествий: маршруты, путеводители, советы, бронирование отелей и билетов. Информация о странах, визах, отдыхе и достопримечательностях.
Rubenzem
Ваш онлайн-гид https://inhotel.com.ua в мире путешествий — туристический портал с проверенной информацией. Куда поехать, что посмотреть, где остановиться.
Myronglync
Открой мир https://hotel-atlantika.com.ua с нашим туристическим порталом! Подбор маршрутов, советы по странам, погода, валюта, безопасность, оформление виз.
Michaelboppy
Строительный сайт https://diasoft.kiev.ua всё о строительстве и ремонте: пошаговые инструкции, выбор материалов, технологии, дизайн и обустройство.
Santosinavy
Журнал о строительстве https://kennan.kiev.ua новости отрасли, технологии, советы, идеи и решения для дома, дачи и бизнеса. Фото-проекты, сметы, лайфхаки, рекомендации специалистов.
AlfredCic
Сайт о строительстве https://domtut.com.ua и ремонте: практичные советы, инструкции, материалы, идеи для дома и дачи.
Garrettcauts
На строительном сайте https://eeu-a.kiev.ua вы найдёте всё: от выбора кирпича до дизайна спальни. Актуальная информация, фото-примеры, обзоры инструментов, консультации специалистов.
JoshuaTraDe
Строительный журнал https://inter-biz.com.ua актуальные статьи о стройке и ремонте, обзоры материалов и технологий, интервью с экспертами, проекты домов и советы мастеров.
Maria Luiza
Honestly, I wasn’t expecting this, but it really caught
my attention. The way everything came together so naturally feels
both surprising and refreshing. Sometimes, you stumble across
things without really searching, and it just clicks.
It reminds me of how little moments can have an unexpected impact
Also visit my web blog – Team Builder
JosephItets
Сайт о ремонте https://mia.km.ua и строительстве — полезные советы, инструкции, идеи, выбор материалов, технологии и дизайн интерьеров.
RobertDap
Сайт о ремонте https://rusproekt.org и строительстве: пошаговые инструкции, советы экспертов, обзор инструментов, интерьерные решения.
RobertHex
Всё для ремонта https://zip.org.ua и строительства — в одном месте! Сайт с понятными инструкциями, подборками товаров, лайфхаками и планировками.
Stephenexack
Автомобильный портал https://just-forum.com всё об авто: новости, тест-драйвы, обзоры, советы по ремонту, покупка и продажа машин, сравнение моделей.
JeremyLap
Полезный сайт для ремонта https://rvps.kiev.ua и строительства: от черновых работ до отделки и декора. Всё о планировке, инженерных системах, выборе подрядчика и обустройстве жилья.
Kennybix
Онлайн-портал https://spkokna.com.ua для современных родителей: беременность, роды, уход за малышами, школьные вопросы, советы педагогов и врачей.
DavidFrima
Сайт для женщин https://ww2planes.com.ua идеи для красоты, здоровья, быта и отдыха. Тренды, рецепты, уход за собой, отношения и стиль.
AaronfLugh
Современный женский журнал https://superwoman.kyiv.ua стиль, успех, любовь, уют. Новости, идеи, лайфхаки и мотивация для тех, кто ценит себя и своё время.
Haydentot
Онлайн-журнал https://eternaltown.com.ua для женщин: будьте в курсе модных новинок, секретов красоты, рецептов и психологии.
Jameserelm
Сайт для женщин https://womanfashion.com.ua которые ценят себя и своё время. Мода, косметика, вдохновение, мотивация, здоровье и гармония.
Scottcok
Женский онлайн-журнал https://abuki.info мода, красота, здоровье, психология, отношения и вдохновение. Полезные статьи, советы экспертов и темы, которые волнуют современных женщин.
StefanPhync
Современный авто портал https://simpsonsua.com.ua автомобили всех марок, тест-драйвы, лайфхаки, ТО, советы по покупке и продаже. Для тех, кто водит, ремонтирует и просто любит машины.
RogerSlura
Актуальные новости https://uapress.kyiv.ua на одном портале: события России и мира, интервью, обзоры, репортажи. Объективно, оперативно, профессионально. Будьте в курсе главного!
BrettKelay
Онлайн авто портал https://sedan.kyiv.ua для автолюбителей и профессионалов. Новинки автоиндустрии, цены, характеристики, рейтинги, покупка и продажа автомобилей, автофорум.
Tylerdat
Информационный портал https://mediateam.com.ua актуальные новости, аналитика, статьи, интервью и обзоры. Всё самое важное из мира политики, экономики, технологий, культуры и общества.
Martinarisk
Современный мужской портал https://kompanion.com.ua полезный контент на каждый день. Новости, обзоры, мужской стиль, здоровье, авто, деньги, отношения и лайфхаки без воды.
DavidAddem
Сайт для женщин https://storinka.com.ua всё о моде, красоте, здоровье, психологии, семье и саморазвитии. Полезные советы, вдохновляющие статьи и тренды для гармоничной жизни.
Michaelsoork
Следите за событиями https://kiev-pravda.kiev.ua дня на новостном портале: лента новостей, обзоры, прогнозы, мнения. Всё, что важно знать сегодня — быстро, чётко, объективно.
Bobbyfap
Новостной портал https://thingshistory.com для тех, кто хочет знать больше. Свежие публикации, горячие темы, авторские колонки, рейтинги и хроники. Удобный формат, только факты.
IsaacElemn
Новости Украины https://pto-kyiv.com.ua и мира сегодня: ключевые события, мнения экспертов, обзоры, происшествия, экономика, политика.
CharlesLew
кейтеринг Воронеж кулинарный мастер-класс
AaronTaind
ремонт стиральных машин отзывы ремонт стиральных машин на дому недорого
Josephhab
ремонт стиральной машины candy ремонт насоса стиральной машины
TommyMuh
центр ремонта стиральных машин ремонт стиральных машин на дому
spiral-mirena-114
установка спирали мирена мирена спираль цена в аптеках
hitech-print-888
типография петербург типография заказать
lazernaya-rezka-178
лазерная резка металла услуги лазерная резка москва металла
printexpressonline-166
типография санкт петербург https://printexpressonline.ru
printrzn-543
печать спб типография типография напечатать